Door de groei binnen de toeristische sector blijft korte termijn verhuur voor huiseigenaren en investeerders een rendabele bezigheid. Er zijn namelijk nog altijd veel interessante bestemmingen die snel rendement kunnen opleveren. Welke dat precies zijn weet HomeToGo je te vertellen. HomeToGo analyseerde namelijk onlangs de meest en minst aantrekkelijke bestemmingen om in vastgoed te investeren.
Om de rangorde te bepalen, werd rekening gehouden met factoren zoals de aankoopprijs per vierkante meter, de huurprijs per vierkante meter en de gemiddelde grootte van de woningen die voor korte termijn verhuur worden aangeboden. Zo heeft HomeToGo een ranglijst van Nederlandse steden, provincies en Europese hoofdsteden opgesteld. Deze lijst gebaseerd op de tijd die nodig is om rendement op je investering te behalen (ROI = Return on Investment).
De 5 meest rendabele Nederlandse steden (zonder verhuurwetgeving)
Het snelste rendement op investering kan behaald worden in Amersfoort (2.9 jaar), Rotterdam (3.1 jaar) en Almere (3.1 jaar). In Rotterdam blijkt de gemiddelde aankoopprijs het laagst. Daar kost een vierkante meter namelijk €1.918. In vergelijking met Amsterdam is dit een verschil van maar liefst €4.799, daar kost een vierkante meter namelijk gemiddeld zo’n €6.717.
| Stad | Gemiddelde aankoopprijs per m2 | Gemiddelde verhuurprijs per m2 | ROI (jaar) | |
| #1 | Amersfoort | € 2.227 | € 2,08 | 2.9 jaar |
| #2 | Rotterdam | € 1.918 | € 1,70 | 3.1 jaar |
| #3 | Almere | € 2.028 | € 1,78 | 3.1 jaar |
| #4 | Enschede | € 1.954 | € 1,68 | 3.2 jaar |
| #5 | Haarlem | € 2.617 | € 2,11 | 3.4 jaar |
De 5 minst rendabele Nederlandse steden (zonder verhuurwetgeving)
De langste wachttijd voor een rendement op je investering is in steden als Amsterdam (6.5 jaar), Den Haag (5.4 jaar) en Leiden (5.2 jaar). Ondanks de relatief lage aankoopprijs (€2,449) per vierkante meter in Zwolle, is ook dit niet de meest rendabele stad van Nederland. Het verhuren van een woning brengt hier namelijk gemiddeld een stuk minder op.
| Stad | Gemiddelde aankoopprijs per m2 | Gemiddelde verhuurprijs per m2 | ROI (jaar) | |
| #1 | Amsterdam | € 6.717 | € 2,85 | 6.5 jaar |
| #2 | Den Haag | € 3.271 | € 1,65 | 5.4 jaar |
| #3 | Leiden | € 4.130 | € 2,20 | 5.2 jaar |
| #4 | Nijmegen | € 3.171 | € 1,72 | 5.1 jaar |
| #5 | Zwolle | € 2.449 | € 1,34 | 5.0 jaar |
Europese steden (met vs. zonder wetgeving)
In Europa zijn de hoofdsteden geanalyseerd waarin de wettelijk toegestane huurperiode van bekend is (bv. 90 dagen/jaar voor Athene, 120 dagen/jaar voor Parijs, enz). Vervolgens is de tijd berekend die nodig is om de aankoop rendabel te maken en deze vergeleken met de tijd die nodig is om de woning te verhuren wanneer er geen beperkingen gelden.
| Stad | Aankoopprijs Per m2 | Verhuurprijs Per m2 | ROI in jaren (Zonder wetgeving) | ROI in jaren (Met wetgeving) | Wetgeving (Verhuur dagen per jaar) | Delta ROI. Met wetgeving vs zonder) (In jaren) | |
| 1 | Athene | € 1.477 | € 1,07 | 3.8 | 15.3 | 90 | + 11.5 |
| 2 | Berlijn | € 5.197 | € 1,60 | 8.9 | 17.9 | 182 | + 9.0 |
| 3 | Brussel | € 3.130 | € 1,63 | 5.2 | 21.3 | 90 | + 16.1 |
| 4 | Boedapest | € 2.422 | € 1,11 | 6.0 | 24.3 | 90 | + 18.3 |
| 5 | Praag | € 4.378 | € 1,23 | 9.8 | 29.8 | 120 | + 20 |
| 6 | Madrid | € 4.477 | € 1,55 | 7.9 | 32.1 | 90 | + 24.2 |
| 7 | Parijs | € 10.022 | € 2,57 | 10.7 | 32.5 | 120 | + 21.8 |
| 8 | Dublin | € 5.991 | € 2,56 | 6.4 | 39.1 | 60 | + 32.7 |
| 9 | Amsterdam | € 6.717 | € 2,85 | 6.5 | 39.3 | 60 | + 32.8 |
| 10 | Kopenhagen | € 5.841 | € 2,04 | 7.8 | 40.8 | 70 | + 33 |
| 11 | Londen | € 14.978 | € 2,66 | 15.4 | 62.6 | 90 | + 47.2 |
Op basis van de nieuwe wetgeving, staat Athene op de eerste plaats als de meest aantrekkelijke Europese stad om in te investeren. Met de wetgeving duurt het 15 jaar om het rendement te behalen, 11 jaar langer dan wanneer er geen wet van kracht is. Dat is in ieder geval nog steeds 47 jaar minder dan in Londen en half zoveel als in Kopenhagen!
Onderaan de ranglijst worden Londen (62.6 jaar) en Kopenhagen (40.8 jaar) vergezeld door Amsterdam (39.3 jaar). Door de zeer hoge aankoopprijs in Londen en de strikte verhuur wetgeving, duurt het nu 47.2 jaar langer om het rendement te behalen.
Laat een reactie achter